S pronajímáním bytu je spojena mimo jiné povinnost předkládat nájemci vyúčtování záloh na energie, vodu apod. Jde o zákonnou povinnost, kterou nelze smluvně vyloučit. Jedinou výjimkou je sjednání tzv. paušální platby. Vyúčtování musí pronajímatel předložit do 30. 4. Pokud to neudělá, nájemce může požadovat zaplacení zákonné pokuty 50,- Kč za každý započatý den prodlení. Tu lze smluvně snížit, nelze však vyloučit, že by soud v případném sporu snížení posoudil jako neplatné.
Co z toho vyplývá?

Pro pronajímatele

• Že by na povinnost včas předložit řádné vyúčtování neměl zapomínat. Nájemce jej k předložení vyúčtování ani nemusí vyzývat.
• Musí do 30 dnů od podání vypořádat případné námitky nájemce proti předloženému vyúčtování a umožnit mu nahlédnout (a pořídit kopie) do podkladů pro toto vyúčtování (faktury apod.).
• A samozřejmě v dohodnuté době (nejpozději do 4 měsíců) musí vyplatit případný přeplatek.

Pro nájemce

• Že má na předložení vyúčtování nárok bez ohledu na to, co říká pronajímatel nebo nájemní smlouva (s výjimkou sjednání paušálních plateb). Pokud vyúčtování nedostanete, může „pohrozit“ pokutou.
• Proti vyúčtování může podat do 30 dnů námitky a požadovat doložení nákladů na jednotlivé služby.
• Nárok na vrácení případného přeplatku ve výše uvedené lhůtě; samozřejmě musí zaplatit případný nedoplatek.
• Neposkytl pronajímatel vyúčtování? Nájemce může požadovat pokutu 50,- Kč za každý den.

Paušální platba

Jedinou legální cestou vyloučení vyúčtování je sjednání tzv. paušálních plateb namísto záloh. Tyto platby se nevyúčtovávají, a to bez ohledu na výslednou spotřebu. Pro zájmy pronajímatele to může být velmi nevýhodné – nelze vymáhat doplatek. Nájemce tak není nijak motivován šetřit. Další omezení je u smluv na dobu delší než 24 měsíců. Některé služby do paušálu nelze zahrnout, je proto nutné jejich vyúčtování.

Pokuta a její následky

Uvedená pokuta může pronajímatele ohrozit ve zdánlivě nesouvisejícím sporu o náhradu škody způsobené v bytě nebo nezaplacené nájemné. Nájemce může proti těmto nárokům vznést tzv. námitku započtení právě na úhradu této pokuty (pokud mu na ni vznikl nárok). Hrozí tak prohra a placení náhrady nákladů i přes to, že nájemce nezaplatil nebo způsobil v bytě škodu.

Potřebujete poradit ohledně nájmu nebo si nevíte rady s přípravou nájemní smlouvy? Neváhejte se na mě obrátit.